O Vasco está se utilizando dessa dinâmica, da transferência do potencial construtivo, para viabilizar a reforma de São Januário

O terreno deles de 80.000 m², por conta de o Vasco utilizar o terreno para um estádio, ele está utilizando a quem do permitido, ou seja, o potencial construtivo que está deixando de construir ele transferirá para algum comprador utilizar esse potencial em outro área da cidade.

Então eles vão vender esse potencial construtivo para um ente privado que executará esse potencial construtivo em outra região da cidade, essa receita ficará carimbada a ser obrigatoriamente utilizada na reforma do estádio.

O cálculo do potencial construtivo é um valor por metro quadrado multiplicado pela área.

Utilizando os parâmetros da cidade de São Paulo, e sabendo que o bairro do Tatuapé, onde está localizado o Parque São Jorge, permite construção de prédios com vários pavimentos, e que esse potencial não está sendo executado pelo Corinthians em seu clube, a receita advinda dessa transferência de potencial construtivo pode ser substancial!

No caso do Corinthians e do Parque São Jorge, poderíamos atrelar essa receita a um projeto bem definido, por exemplo a um complexo, contendo um shopping center, hotel, salas comerciais, um ginásio embutido, plug and play no estilo NBA, para shows, luta de UFC, campeonato de Skate, jogos do futsal e basquete do clube, etc..

O que reduziria os custos para se manter o clube social, e aumentaria a capacidade de geração de receita desse ativo do Corinthians, aliviando as contas do departamento de futebol, permitindo contratar melhores jogadores, e aumentarmos nossa chance de ganhar títulos.

https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/transferencia-de-potencial-construtivo-tpc/# https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/transferencia-de-potencial-construtivo-tpc/# gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br :~:text=O%20C%C3%A1lculo%20do%20Potencial%20Construtivo, (CA)%20b%C3%A1sico%20do%20receptor.

Veja no vídeo abaixo o vice presidente do Vasco explicando a operação: