Amauri Silva
Que analise horrível essa.
O valor real de uma divida de longo prazo tem de ser demonstrado a valor presente.
Pega-se todos os valores contratados, faz um fluxo de caixa descontado.
Na analise tem de levar em consideracao o Giro do negócio no caso Receitas geradas pela Arena, custo de oportunidade...
Se e pra perder tempo, fazendo um calculo, melhor fazer bem feito ou não faz.
em Notícias > Dívida da Neo Química Arena - veja detalhes do plano para quitar...
Em resposta ao tópico:
Na noite desta segunda-feira, o Corinthians e Caixa assinaram novo acordo para pagamento da Arena. E muitos torcedores ficaram em dúvida de quanto será o valor real a ser pago ano a ano, e quanto será que o Corinthians vai pagar no final do contrato.
Circularam vários valores na internet, e a mídia anti aproveitou e falou o que não sabem para tumultuar o novo acordo, que na minha concepção foi um ótimo negócio para o Corinthians caso cumpra com as parcelas anuais corretamente.
Então vamos as vias de fato, o valor total da dívida hoje é de aproximadamente R$ 611 milhões e sofrerá reajuste anual de CDI, parte desse valor será abatido com a receita proveniente da venda dos naming rights da pela Hypera Pharma. A propriedade foi negociada por R$ 300 milhões em 2020, valor corrigido anualmente pelo IGPM índice que é maior que o CDI.
Diante disso, a dívida de R$ 611 milhões após a dedução e comprometimento da Neo Química em 300 milhões pelo NR. Fiz uma projeção do saldo a pagar de 311 milhões em VALOR REAL, valor real é quando é ajustado pela inflação, quando falamos de economia de um país.
As premissas utilizadas e informações para projetar os valores abaixo, peguei do GE, https://ge.globo.com/futebol/times/corinthians/noticia/2022/07/25/corinthians-e-caixa-assinam-novo-acordo-para-pagamento-da-arena.ghtml 
Corinthians e Caixa assinam novo acordo para pagamento da Arena | corinthians | ge Clube confirmou nesta segunda-feira o desfecho de uma longa negociação; veja detalhes do plano para quitar valores relativos à Neo Química Arena ge.globo.com
Diante disso vamos ao que interessa para todos, que é projetar conforme dados de mercado e taxa, para saber quanto o Corinthians vai pagar no final após o acordo feito.
1) Premissas do acordo:
2) Projeção financeira:
3) Projeção das parcelas anuais a serem pagas pelo Corinthians, mostrando o que é Juros e Amortização:
4) Valor final consolidado ao final do contrato, de quanto o Corinthians terá que pagar:
Resumindo, o Corinthians ao final pagará um valor total de R$ 416 milhões de reais, do qual 311 milhões é da dívida e 105 milhões de juros total.
Obs.: Quanto mais cedo pagar, menor será os juros total. Se pagasse a vista seria 311 milhões e nada mais. Mas como será pago até 2042, será então 311 milhões da divida + 105 milhões de juros = 416 milhões
Lembre-se que da dívida total de 611 milhões, 300 milhões é da Neo Quimica e 311 milhões do Corinthians. Ou seja, as projeções feitas acima, foi em cima de 311 milhões que é quanto o Corinthians terá de pagar da sua parte.
