Fabio Ayres
Talvez os 95% seriam sobre um 'aluguel' do imóvel do estádio ao Corinthians, a ser determinado, e não sobre o negócio que é o funcionamento do estádio, vendas de ingressos, shows, praça de alimentação, renda de estacionamentos. Estabelecem um valor de venda dos 49% aos interessados, e um valor de locação para o time pagar mensalmente. Com o dinheiro que entrará desse negócio, poderão quitar as dívidas, que estão correndo juros, montar time para ganhar campeonatos e receber premiações que não estamos tendo, e até valorizar jogadores para vendas, pois em time que está ganhando, o preço é outro, e não entregar a preço de banana como está ocorrendo. Se isso for possível, vai entrar um dinheiro absurdo, e os ganhos pagarão com sobra essas despesas com a locação!
em Bate-Papo da Torcida > Sobre a venda de títulos da Arena (os tais 49%)
Em resposta ao tópico:
Sei não se é bom negócio, viu..
Não sou nenhum grande entendido de mercado imobiliário, mas, se for como estão dizendo, em um esquema similar a Fundos Imobiliários, eu acho roubada.
E explico o porquê.
Os FII (Fundos de Investimento Imobiliário) tem como principal objetivo o levantamento de capital para um investimento, seja ele um empréstimo, uma construção ou a aquisição de um bem imobiliário. É uma forma de levantar recursos. Até aqui, ok, né?
Agora, o porque de eu achar que é roubada, no caso do Corinthians, é o seguinte:
Por lei, os fundos imobiliários (ou FII´s) tem como obrigação o repasse de pelo menos 95% dos seus lucros para os acionistas. Isso quer dizer que pegaríamos um dinheiro agora, para abrir mão de metade de todas as receitas futuras da Arena Corinthians.
É basicamente dizer: vamos capitalizar para quitar o estádio em troca de perder metade da renda para sempre. A não ser que o Corinthians recompre as cotas, o que, convenhamos, é totalmente improvável.
Estaríamos trocando valor futuro por valor presente.
Aí fica a questão, qual seria o capital que entraria no clube em troca desses 49% do estádio? Investidor que é investidor, não compra na alta pra vender na baixa. É o oposto.
Logo, para ser um negócio atrativo, quem compra quer desconto. Venderíamos metade da arena no valor de HOJE, descontado (prêmio), abrindo mão de receitas futuras.
Digo e repito: ROUBADA.
E, novamente, não sou nenhum especialista. Se minha avaliação estiver errada, podem comentar aí e explicar melhor. Mas do pouco que entendo, não consigo ver a vantagem para o Corinthians no longo prazo..
Abraço e vai, Corinthians!
